Проекты домов

Проекты бань

Жить в столице или в области

Несмотря на то что цены на квартиры в столице по-прежнему остаются заоблачными, для многих такого рода жилье потеряло свою привлекательность с развитием малоэтажного загородного строительства. Зачем покупать «ячейку» в многоэтажном «муравейнике», если почти за те же деньги можно приобрести собственный дом в ближайшем Подмосковье?

Ещё совсем недавно жить за МКАД считалось не престижным, но сегодня многие москвичи активно обживают область - районы ближайшего Подмосковья, где как грибы после дождя выросли коттеджные поселки. Интерес покупателей к загородному жилью вполне оправдан «перегретостью» московского рынка недвижимости.

Средняя цена на домовладения экономического класса в коттеджных поселках Подмосковья сейчас составляет $350 тыс. Что за эти деньги можно приобрести в Москве? Средняя стоимость квадратного метра в столице составляет сегодня 8,3 тысячи долларов, или 208,6 тысячи рублей. Обычная однушка в панельном доме на окраине стоит примерно 170-190 тыс. За две комнаты просят уже от 250 тыс., за три - около 350. То есть за 350 тысяч долларов в Москве можно купить всего-навсего трешку в типовой «панельке» в спальном районе. В Подмосковье же за эти же деньги можно найти весьма достойный объект - коттедж или таунхаус площадью примерно 250 кв. м с полным набором привычных для горожанина удобств и земельный участок к нему от 12 соток.

Сейчас на рынке загородного жилья около 400 коттеджных поселков, в которых активно ведутся продажи. На сегодняшний день коттеджи предлагаются практически по всем направлениям. Если оценивать престижность направлений, то ситуация на рынке с прошлого года не изменилась. Неоспоримым лидером сейчас является западное направление - Новорижское шоссе. Повышенным спросом также пользуются Дмитровское, Киевское и Калужское направления.

Но наряду с плюсами (хорошая экология, близость к природе и т. п.) у загородной недвижимости есть и существенные минусы. В области существуют определенные сложности с трудоустройством, а качество здравоохранения и образования пока во многом уступает столичному. В коттеджном поселке (не самом дешевом) еще может быть школа или медпункт, но для посещения вуза или хорошей клиники придется ездить в столицу. В итоге практически все перелившиеся в область остаются привязанными к городу, кроме того, они, как правило, работают в Москве.

И есть еще один негативный момент, о котором редко вспоминают. Жилье в Подмосковье заметно дешевле при покупке, но в повседневной эксплуатации оно обходится намного дороже. На сегодняшний день средняя стоимость эксплуатации коттеджного поселка равняется $350 в месяц. То есть при покупке загородного жилья человек должен задумываться не только о том, где взять денег на приобретение недвижимости, но и о том, где взять денег на ее дальнейшее обслуживание.

Главной же проблемой по-прежнему остается транспортная. Жители загородных домов, работающие в Москве, ежедневно вынуждены проводить в дороге минимум 1,5-2 часа.

Есть и ещё одни нюанс - на покупку коттеджа или таунхауса труднее получить кредит. С точки зрения банков, загородная недвижимость является более рискованной сферой. Всегда существует риск долгостроя, а загородный дом - в случае дефолта заемщика - дольше и сложнее реализовать. В результате банки устанавливают высокую процентную ставку, выдают кредиты на более короткие сроки.

Кроме того, коттеджных поселков экономкласса строится сейчас в Подмосковье довольно немного, а загородные дома бизнес- и элиткласса - это совершенно другая категория, которую нельзя рассматривать как альтернативу квартире в многоэтажном доме.

В общем, у загородного жилья, такого как коттеджи и таунхаусы, есть свои плюсы и минусы в сравнении с московскими квартирами. В конечном счете у каждого покупателя свои приоритеты: для семьи с детьми коттедж - идеальное жилье, а для человека, который привык к активной общественной жизни - хождению по ресторанам, музыкальным клубам, театрам, квартира в черте города будет более удобным вариантом.

Главная О компании Проекты домов Проекты бань Галерея Контакты Статьи