Проекты домов

Проекты бань

Завещание недвижимости - советы и рекомендации юриста

Около 70% граждан в развитых европейских странах не оставляют завещания. В России таких и вовсе – подавляющее большинство. Одним и завещать-то нечего, другие вполне согласны на то, чтобы их имущество досталось законным наследникам (супруг, дети и др.), третьи просто не знают, как это сделать… Наша статья – для них.

Что кому?

Завещать можно любое имущество, в том числе и недвижимое: квартиру, дачу, гараж и т.д. Завещание нужно составлять лично и в одиночку. Коллективные завещания, равно как и составленные по доверенности не допускаются. А вот количество завещаний на одно наследство не ограничено: можете хоть каждый день сочинять новое, не отменяя старых. Действительным будет самое последнее из них.

Неправильно считать, что завещание обязательно ущемляет права законных наследников. Просто благодаря этому документу можно более целесообразно распределить между ними имущество. Также можно увеличить или уменьшить долю каждого из них или и вовсе – завещать все добро постороннему человеку, даже не являющемуся родственником. Круг наследников по завещанию никак не ограничен.

Правда, завещать всю недвижимость и остальное добро «посторонним» людям не всегда возможно. Есть несколько категорий лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы. Все они должны получить хотя бы половину того, что причиталось бы им при отсутствии завещания.

Иждивенцем считается человек, который не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении и проживал совместно с ним. Иждивенец считается законным наследником, даже если не связан с наследодателем родственными узами. Нетрудоспособность – это неспособность к труду в связи с состоянием здоровья, возрастом и т.д. Нетрудоспособность устанавливает врачебная комиссия.

Устный счет

Рассмотрим пример. У наследодателя Смирнова есть в собственности двухкомнатная квартира, дача и машина с гаражом. Из близких родственников у него имеется неработающая жена, старенькая мама-инвалид, живущая с ними, и двое детей: сын 10 лет и дочь 20 лет, имеющая мужа и ребенка. В завещании он распорядился таким образом: квартиру оставил дочери и ее семье, дачу жене и сыну, а машину и гараж отписал лучшему другу. Как распределится имущество Смирнова после его смерти?

Из всех наследников Смирнова двое имеют право на обязательную долю в наследстве: сын и мама. Внук (сын дочери) не имеет такого права, так как оно принадлежит лишь детям наследодателя, а не любым несовершеннолетним родственникам. Неработающая жена, хоть и жила со Смирновым и на его содержании, не признана в установленном порядке нетрудоспособной.

Однако если, скажем, квартира была куплена в браке, жена имеет полное право на ее половину, даже если в покупку вкладывались только деньги мужа. То есть наследством будет являться не вся квартира (машина, участок и т.д.), а лишь 50%-ная доля в нем. В нашей задаче будем считать, что все имущество – личная собственность Смирнова, купленная им до брака либо полученная в дар или опять же по наследству.

Сначала надо определить, какую долю получили бы обязательные наследники при отсутствии завещания. Это просто. У Смирнова 4 наследника первой очереди: мама, жена и дети. По закону они должны наследовать равные доли, то есть по четверти имущества. Значит, обязательная доля в наследстве равна половине от четверти – одной восьмой.

Однако сын и так получил половину дачи. Значит, надо определить, не превышает ли стоимость его наследства восьмую долю всего имущества. Для этого нужна профессиональная оценка всех элементов наследства. Допустим, дача стоит 2/3 от цены квартиры, а машина с гаражом – 1/6 часть. Получается, сын получил 2/11 от всего наследства. 2/11 – это больше, чем 1/8, значит, наследственные права сына никак не ущемлены.

Зато ущемлены права матери, так как она имеет право на восьмую часть и от квартиры, и от дачи, и от машины с гаражом. Разумеется, разделить машину или дачу на 8 частей невозможно. Идеальный вариант здесь – передача матери того имущества Смирнова, которое не было охвачено завещанием. Если же такого имущества недостаточно - денежная компенсация от всех наследников. Хотя возможны самые разнообразные варианты – по договоренности между наследников. Если же такая договоренность не достигнута, вопрос придется решать через суд.

Как и где?

По общему правилу завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Исключения допускаются в особых случаях, предусмотренных Гражданским кодексом: экстремальная ситуация, болезнь и т.д. Нотариус может быть любой, из любого района или даже города, стоит эта услуга недорого, 100-200 рублей. Также нотариус может сам составить завещание с ваших слов, но это уже будет стоить дороже – от 500 рублей.

Чтобы завещать квартиру или другую недвижимость, необходимы паспорт и правоустанавливающие документы на эту недвижимость. Некоторые нотариусы просят еще копию паспортов тех, кому завещают имущество. Это, строго говоря, не вполне обоснованно, так как нотариус обязан строго хранить тайну завещания, в том числе и от потенциальных наследников.

По желанию наследодателя при этой процедуре может присутствовать свидетель. Он тоже должен принести паспорт и указать свои паспортные данные рядом со своей подписью на завещании. Свидетель тоже обязан хранить тайну завещания. В случае нарушения этой тайны завещатель вправе потребовать через суд компенсацию морального вреда.

Впрочем, если завещатель так уж боится раскрытия своих секретов, он может составить закрытое завещание. Такое завещание передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствие двух свидетелей, которые подписывают конверт. Текст завещания должен быть собственноручно написан и подписан наследодателем.

В течение 15 дней после предъявления свидетельства о смерти завещателя нотариус вскрывает этот конверт в присутствии всех заинтересованных лиц из числа законных наследников и оглашает текст завещания.

Главная О компании Проекты домов Проекты бань Галерея Контакты Статьи