Проекты домов

Проекты бань

Стоимость квадратного метра квартиры

Цена недвижимости в Москве уже давно поднялась на недосягаемую для многих высоту. Дешевой недвижимости в столице не бывает. Но психология покупателя такова, что он все равно пытается сэкономить и получить максимум качества за минимум денег. Так же обстоит дело и при покупке квартиры. Как можно потратить меньше денег, приобретая недвижимость?

Давайте сначала разберемся, какие факторы влияют на стоимость квадратного метра.

Конечно, в первую очередь, это характеристики самой квартиры. Самые важные факторы, которые влияют на стоимость одного квадратного метра - это количество комнат, площадь кухни, ванной комнаты, высота потолков, наличие лоджий и балконов, а также этаж. Квартира на первом и последнем этажах стоят на 5-10% меньше, чем квартиры «посерединке». Площадь кухни меньше 8 кв. метров снижает стоимость квартиры, также как и совмещенный санузел.

Покупая квартиру, будущие жильцы стремятся к комфорту большему, чем в привычных советских малометражках. Что касается ремонта, то «товарный вид» квартиры повышает стоимость квадратного метра, однако незначительно, так как покупатель, скорее всего, будет делать ремонт на свой вкус. Что действительно важно - так это возраст и качество сантехники, батарей отопления и перекрытий, но это зависит от года постройки самого дома.

Весьма существенно на стоимость квартиры влияет округ, в котором она расположена. Самый дорогой район - это, конечно же, Центральный. За ним следуют Юго-западный и Западный. Самые дешевые - районы за пределами МКАД и Зеленоград. Но стоимость жилья даже в пределах одного округа, но в разных районах, может сильно отличаться. Например, квартира, расположенная в районе метро Университет или Сокольники может оказаться дороже аналогичной по площади квартиры, находящейся в более дорогом Центральном округе.

Это легко объяснимо - в районах с хорошей экологической обстановкой, близостью парков и развитой инфраструктурой, люди селятся с большей охотой и за большую плату.

На стоимость квадратного метра квартиры сильно влияет ее близость к центру города. Чем ближе к центру - тем дороже. Квартира, расположенная в Северном Бутово, будет стоить дороже, чем в Южном. Кроме того, важна транспортная доступность. Если до метро нужно добираться на каком-либо транспорте, то такая квартира будет стоить дешевле, чем квартира в непосредственной близости от метро.

Как ни странно, автомобильное сообщение не оказывает такого влияния на стоимость жилья. Отсутствие автомобильной магистрали, ведущей от района к центру города, не влияет так сильно на стоимость квартиры. Но все хорошо в меру. Близость транспорта может сказаться на стоимости квадратного метра и в обратную сторону. Квартира с окнами, выходящими на Садовое кольцо, будет стоить значительно дешевле той, чьи окна выходят во двор. А если прямо под домом проходит метро, то вибрация от метрополитена будет ощущаться в доме, что также снизит стоимость квартиры.

Еще один фактор, резко снижающий стоимость квадратного метра квартиры - промышленные объекты, находящиеся вблизи дома. Причем неважно, что это - огромный завод или ТЭЦ, в любом случае наличие трубы с дымом и огороженной промзоны в районе отпугивает потенциальных покупателей и, как следствие, стоимость квартиры снижается.

Стоимость квадратного метра жилья зависит от самого дома. Кирпичный дом дороже монолитного, а монолит дороже панельного. Но многое зависит от проекта дома и года его постройки. Квартиру в старом кирпичном доме, с маленькой кухней и старой сантехникой, можно купить за меньшую цену, чем квартиру в новой «панельке». А монолит, построенный по индивидуальному проекту, будет стоить дороже типового кирпичного здания. Кроме того, на стоимость квартиры влияет окружение дома. Если монолит стоит в окружении «хрущевок», квартиры в нем будут цениться несколько ниже, чем аналогичные, но в другом районе.

Кстати, о хрущевках. Это одни из самых дешевых домов, и стоимость квартир в них почти не варьируется. Но все-таки квартиры в домах, идущих под снос, стоят несколько дороже тех, чья судьба еще не определена. Объясняется это просто - при выселении и компенсации жилья взамен малогабаритной квартиры дают квартиру улучшенной планировки.

Многочисленные сопутствующие факторы, которые определяют уровень дома, также влияют на стоимость квартиры. Это наличие парковки, охраны или консьержки, грузового лифта, ограды. Также сказывается близость инфраструктуры - наличие рядом с домом детского сада, детской площадки, медучреждения, супермаркета, сбербанка… Не будем брать во внимание наличие фитнеса, бассейна и подземного гаража, так как это - атрибуты элитного жилья.

Очень важен рынок, на котором ищется квартира. На первичном рынке квартира будет стоить дешевле, чем на вторичном, так как требует доведения до жилого вида ремонта, а иногда и установления коммуникаций. Кроме того, вселиться в нее можно будет не сразу. Более того, квартира, купленная на стадии котлована, будет дешевле, чем в уже готовой новостройке.

И, наконец, юридические аспекты. Свободные квартиры, в которые возможно вселиться в любое время, стоят на несколько тысяч долларов дороже тех, чьи хозяева продолжают занимать жилплощадь вплоть до момента переезда. Еще бывает жилье с обременением. Это квартира, в которой сохраняется право проживания, но не собственности, одного или нескольких граждан. Выселить их оттуда нет никакой возможности. А стоит такое жилье на 50% дешевле аналогичного, но пустого.

Итак, подведем итоги. Самая дешевая квартира будет иметь тесную кухню и совмещенный санузел. Она находится в хрущевке, которая стоит в районе за пределами МКАД в непосредственной близости от ТЭЦ. Окна этой квартиры выходят на оживленную автомагистраль. Рядом с домом нет ни магазина, ни детской площадки. Кроме того, квартира не проверялась юристами и на нее могут найтись наследники. Хотите иметь такое жилье? Вряд ли. Другой вариант покупки дешевой квартиры - купить ее на стадии котлована. Есть одно «но»: ждать вселения в этом случае придется несколько лет.

Главная О компании Проекты домов Проекты бань Галерея Контакты Статьи