Проекты домов

Проекты бань

Переезд в Подмосковье - более комфортный вариант жилья

Переезд из городской квартиры за город становится не только причудой богатых горожан, уставших от суеты и загазованности города, или уделом стариков, стремящихся к земле... Нет! Ведь сегодня квартиры и дома в Подмосковье многими гражданами рассматриваются как более комфортный вариант жилья, а в большинстве случаев - и более доступный, чем в столице. Экологическая обстановка - лучше, чем в Москве, а цены на недвижимость - ниже. Преимущества налицо.

Рынок загородной недвижимости достаточно разнообразен и позволяет найти решение на любой вкус и кошелек. Но сперва необходимо определиться, что именно вы ищете за городом.

Квартира в городе-спутнике

Вам не хватает денег на квартиру в столице, но жилье, тем не менее, нужно? Пока еще Подмосковье держит планку по стоимости квадратного метра ниже, чем Москва: сегодня квадратный метр в подмосковных городах стоит в среднем $1500-2000. Однако разница в цене на квартиры между ближним Подмосковьем (до 5 км от МКАД: Химки, Зеленоград) и замкадовскими районами Москвы (Бутово, Жулебино, Митино) постепенно стирается. Есть, конечно, города подальше. Но не везде квадратный метр жилой площади будет стоить ниже московского. Во-первых, многое зависит от типа дома. Таким образом, квартира в монолитном доме в подмосковном Троицке может обойтись дороже, чем панелька в Капотне. Во-вторых, это, конечно, направление. Было бы верхом наивности гнаться за дешевым жильем в направлении Рублевки или Новорижского шоссе.

Кстати, в Подмосковье планируется строить жилье для московских очередников - тех, кто нуждается в жилье на основании социальных программ. Причина такого шага - нехватка земли для застройки в Москве. Поэтому столичные власти планируют построить 750 тыс. кв. м. в качестве соинвестора за пределами МКАД. В частности, Москва может стать соинвестором в строительстве микрорайонов в Балашихе и Люберцах. Часть жилья, построенного таким образом, будет выделяться столичным очередникам по договорам социального найма.

Коттеджный поселок

Но все же большинство из тех, кто выбирает жилье в Подмосковье, планируют жить не в квартире, а в загородном доме или коттедже. Коттедж - это уже не тип застройки, а образ жизни. Домики, расположенные друг к другу «плечом к плечу», одинаковые фасады, одинаковые лужайки перед домом. Один дом в два-три этажа - на одну семью. Это - коттеджный поселок. Таунхаус - это промежуточное звено между городской квартирой и загородным домом. Здесь есть все городские условия, вплоть до телефона с московским номером, но есть и свой участок земли, на котором можно делать практически все, кроме возведения капитальных построек, типа бани или гаража. Впрочем, гараж уже есть.

Коттеджный поселок также располагается в ближнем Подмосковье - до 15 км от МКАД. Жилье в нем покупают люди не бедные: площадь каждого домика - 200-400 кв. м. А дом построен из качественных материалов, имеет гараж и участок земли, поселок с оградой и охраной: все это не делает квадратный метр дешевым.

Кстати, скоро для того, чтобы жить в таунхаусе или коттеджном поселке, не обязательно будет покидать город: в Южном Бутово растет коттеджный район «Маленькая Москва». Тут вам - и вся прелесть загородной жизни, и все городские коммуникации.

Дальние дачи

Это - загородные дома со всеми удобствами, близкие по параметрам к коттеджам, с большим земельным участком. А расположены они достаточно далеко от Москвы - на расстоянии 80-100 км, на границе с другими областями. Обычно эти дома собраны в организованные поселки, с минимальной инфраструктурой - охраной и эксплуатационным обслуживанием, иногда в поселке есть магазин или бар. Но дальними дачами называют также и стихийную застройку.

Главное отличие этого сегмента рынка от других - то, что расположены дальние дачи далеко от города, так что на работу в Москву каждый день не наездишься. Зато - прекрасная природа: лес, ягоды, грибы, разрешенная рыбалка и охота. Да и стоимость дачи по сравнению с коттеджем невелика.

Подведем итоги

Плюсы загородной жизни очевидны. Это, безусловно, свежий воздух и благоприятная экологическая обстановка. Причем чем дальше жилье расположено от столицы - тем благоприятнее. Второе - это тишина. Не гремит под окном круглосуточно автомагистраль, не воет по ночам сигнализация машин, не топают по потолку соседи. Впрочем, почти все это верно для индивидуальных домов. Но и в типовых квартирах в городе-спутнике все-таки жить будет потише. Третий плюс - большая, по сравнению с городом, жилая площадь. Причем еще и с земельным участком, где можно отдохнуть, поваляться, пожарить шашлычок...

А недостатки загородного дома - это продолжение его же достоинств. Удаленность от города заставляет вспомнить о многокилометровых пробках, в которых загородным жителям предстоит проводить по нескольку часов в день, тогда как в городе есть вариант на все случаи жизни - метро. Во многих подмосковных поселках не так много домов. В какой-то степени это плюс. Но это может стать и проблемой, особенно если в семье - дети. Замкнутая жизнь, недостаток общения, а главное - неразвитая инфраструктура может сделать жизнь за городом некомфортной. Ну и, наконец, обслуживание дома за городом целиком и полностью ложится на плечи владельца.

Любая чрезвычайная ситуация - погасший свет, текущие трубы,- станет вашей проблемой. Вызвать сантехника или электрика из ближайшего ДЭЗа не получится. Это если не вспоминать о том, что содержание дома, его отопление и освещение дороже содержания городской квартиры.

Так что выбор между городской квартирой и загородным домом вовсе не очевиден. Большинство москвичей по-прежнему предпочитают зимой жить в городе, а на лето переезжать на дачу, или хотя бы отсылать туда детей - подышать свежим воздухом.

Главная О компании Проекты домов Проекты бань Галерея Контакты Статьи