логотип
7-921-193-53-53
главная о компании проекты домов проекты бань галерея контакты статьи
главное изображение

 

Проекты домов

Проекты бань

Популярные проекты домов:

пд-010
ПД-010,
от 357 000 руб.

пд-034
ПД-034
от 599 000 руб.

пд-038
ПД-038
от 600 000 руб.

Осмотр дома перед покупкой и проверка документов на него

Осмотр – очень важная часть покупки. Естественно, продавец, составляя объявление, стремится подчеркнуть все достоинства и умолчать о недостатках своего товара. Поэтому главная цель осмотра – выявить эти самые недостатки. Хотя, чтобы не тратить время на бесполезные поездки, лучше постараться узнать максимум информации еще во время телефонного общения с продавцом.

Вот основные вопросы, которые лучше уточнить заранее.

1) Из чего сделан дом? Самые долговечные дома – из кирпича, самые полезные для здоровья - из сруба. Худший вариант – так называемые шлаконаливные постройки (из угля с цементом).

2) Проведены ли коммуникации? Если нет, то когда планируется, к примеру, газификация данного поселка? В случае отсутствия газа или воды в конкретном доме понадобится разрешение не только на их подведение, но и на использование.

3) Размеры дома, удобство подъезда, близость водоема – все это можно спросить по телефону, но потом все равно придется перепроверять на месте. Такие понятия, как «проехать можно» и «5 минут ходьбы», у покупателя и продавца обычно существенно различаются.

Отправляясь на осмотр, постарайтесь захватить с собой некоторые подсобные инструменты: бинокль для осмотра крыши, шило для обнаружения подгнившего дерева, рулетку для обмера дома, фонарик для осмотра подпола, тестер для проверки электрических розеток, отвес для проверки вертикальности стен, несколько чертежных кнопок, которые пригодятся при измерении прогибов деревянных балок.

Обратите внимание на состояние венцов под окнами, нижних венцов и верхних бревен на стыке с потолком – они гниют в первую очередь. Причем даже сильно прогнившие венцы с наружной стороны дома могут выглядеть очень прилично. Состояние бревен обычно проверяют с помощью шила: входит – бревна прогнившие. Обследуйте подпол на наличие влаги: нет ли плесени на первых венцах и балках под полом? Выясните глубину фундамента. Особое внимание - углы и прилегание бревна к фундаменту.

Если дом рубленый и обшит досками (вагонкой), посмотрите, не выпирают ли доски этой самой обшивки. Выпирают – косвенный признак усадки. Посмотрите, в каком состоянии кровля, нет ли протечек. Не повреждены ли стропила, не слишком ли они редкие или тонкие – это небезопасно. Если есть печка, осмотрите и ее: нет ли трещин, есть ли фундамент или лежит на полу, не развалилась ли труба. Можно сделать пробную протопку. В целом обратите внимание на геометрию дома: где что перекошено, неровно и т.д.

Впрочем, большинство неполадок можно подправить, гораздо важнее другое – ваши субъективные впечатления. Насколько вам нравится этот дом и это место, чувствуете ли, что это «ваше», или есть какой-то дискомфорт.

Если объективно все в порядке, но что-то смущает – лучше не спешить. Прогуляйтесь по округе, дойдите до водоема, прислушивайтесь к своим ощущениям.

Но даже если и дом, и место вам по душе, покупка может не состояться по очень прозаичной причине: документы оказались не в порядке, что, к сожалению, отнюдь не редкость. Поскольку деревенские дома в основном строились в советское время, документы на них часто не оформлялись надлежащим образом. Это значит, что сделка купли-продажи не будет законной и участок с домом не перейдут в вашу собственность.

Так что вы сможете только пользоваться ими (и то не всегда), а вот продать, подарить или оставить в наследство будет уже очень проблематично.

Если документы оформлены правильно и продавец – законный собственник домовладения, нелишне уточнить, не прописаны ли в нем другие лица. Это избавит вас от нежданных гостей и опять же от проблем при последующей продаже. Сделку купли-продажи необходимо зарегистрировать в регистрирующих органах по месту нахождения вашей покупки.

Для регистрации сделки купли-продажи частного жилого дома необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающий документ, подтверждающий права продавца;
2) технический паспорт на дом;
3) информационная справка БТИ;
4) документы на землю (постановление о выделении земельного участка, акт на землю, кадастровый план);
5) Нотариально заверенное согласие на сделку супругов продавца и покупателя (или их личное присутствие);
6) договор купли-продажи;
7) Квитанция об уплате госпошлины.

После регистрации сделки необходимо также зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость.

Главная О компании Проекты домов Проекты бань Галерея Контакты Статьи

Наш адрес:
Новгородская обл., г. Пестово
ул. Некрасова, д. 99
тел: 7-921-193-53-53