Проекты домов

Проекты бань

Нормативы по строительству дачных домов и хозяйственных построек

Застройка территории коллективного садоводства

Проект организации и застройки территории коллективного сада разрабатывается для одного или для группы рядом расположенных коллективных садов.

По границе территории коллективного садоводства предусматривается ограждение высотой не менее 1,8 м.

На территорию коллективного сада следует предусмотреть въезд. При количестве садовых участков более 50 предусматривают не менее двух въездов. Ширина въездных ворот 4,5 м.

Подъезды на территории коллективного сада, а также подъездная дорога, соединяющая территорию коллективного сада с дорогами общего пользования, должны иметь твердое покрытие, выполненное согласно требованиям соответствующих СНиП (рекомендуем воспользоваться поиском для уточнения последних актуальных требований - строительные нормы и правила часто меняются и корректируются).

Поперечные проезды между группами домиков устраивают через каждые 400 м. Между перекрестками проездов следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 14 м и шириной - 7 м, включая ширину проезда. Расстояние между разъездными площадками не более 200 м.

На территории зоны общего пользования должно быть предусмотрено сооружение сторожки с земельным участком.

Здания и сооружения в зоне общего пользования размещают не ближе 4 м от границы садовых участков.

Для обеспечения наружного пожаротушения необходимо предусмотреть подъезды пожарных автомобилей к открытым или закрытым водоемам с устройствами для забора воды насосами.

Для строительства общественных зданий и сооружений на территории коллективного сада должны применяться проекты, разработанные и утвержденные в установленном порядке.

Согласно зонированию, предусмотренному нормативными требованиями по организации территории коллективного сада, в пределах зоны общего пользования можно размещать различные здания и сооружения (таблица).

Перечень зданий и сооружений, размещаемых в зоне общего пользования, и площадь, занимаемая ими, м² (на один садовый участок)

По решению правления или общего собрания членов садоводческого товарищества и по согласованию с администрацией района (округа, поселения), допускается изменять перечень строений, который определяется заданием на проектирование.

Тип, размеры и число сооружений для хранения средств пожаротушения, а также вид и количество пожарной техники и пожарно-технического оборудования определяют по согласованию с органами государственного пожарного надзора. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м² и несгораемые стены (рекомендуем увеличить эту площадь до 18 м²).

Застройка садовых участков

На садовом участке разрешается возводить садовый домик, хозяйственное строение, теплицу и другие сооружения утепленного грунта для выращивания сельскохозяйственных культур.

Садовый домик следует располагать с отступом от красных линий не менее 3 м.

В состав хозяйственной постройки могут входить помещения для содержания домашней птицы и кроликов, для хранения хозяйственного инвентаря и других нужд. Хозяйственные постройки могут быть отдельно стоящими либо сблокированными между собой или со строениями соседних участков.

На каждом садовом участке следует предусмотреть устройство площадки, ямы или ящика для компоста.

Минимальные расстояния между сооружениями на садовом участке, м

Расстояния между соседними строениями в пределах двух в одном ряду или четырех (при двухрядном расположении садовых участков) не нормируются. Расстояния между крайними строениями этих групп должны быть не менее 15 м для некапитальных зданий и сооружений и не менее 10 м для капитальных.

Объемно-планировочные и конструктивные решения садовых домиков и хозяйственных строений

Садовые домики могут быть отапливаемыми или неотапливаемыми площадью до 50 м², без учета площади террасы (веранды) и мансарды.

Для отопления садовых домиков допускается сооружать печи и камины на твердом топливе.

Для приготовления пищи устанавливают плиты на твердом или газообразном топливе, работающие от индивидуальных газовых баллонов.

Подключение садовых участков к газопроводам без разрешения местных органов Государственного пожарного надзора и Госгортехнадзора РФ не допускается. (В настоящее время, по имеющейся информации, вводятся в действие новые нормативы и инструкции по подключению садоводческих объединений граждан к местным газовым сетям. Уточняйте в районной службе газового хозяйства (Межрайгаз).

Газовые баллоны вместимостью более 10 л следует располагать в несгораемом шкафу у наружной стены дома.

Под садовым домиком или хозяйственными строениями можно разместить подвал. Помещения для содержания домашней птицы и животных размещать под садовым домиком не допускается.

Типовые проекты садовых домиков, представленные на страницах этого сайта, разработаны для различных природно-климатических районов строительства с расчетной температурой наружного воздуха от 0 до -10 °С.

Инженерное оборудование

Территория коллективного сада должна быть оборудована системой водоснабжения. Ввод водопровода в летние садовые домики не допускается. Подводка воды предусматривается только к водоразборному крану на садовом участке и к душу. Свободный напор в сети водопровода на территории коллективного сада должен быть не менее 0,1 МПа.

Источником водоснабжения, как правило, являются подземные воды питьевого качества. При использовании для водоснабжения шахтных колодцев следует руководствоваться санитарными правилами по устройству и содержанию колодцев и каптажей родников, используемых для нецентрализованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

При отсутствии источника водоснабжения питьевого качества допускается, по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора, снабжение привозной водой.

Для учета воды, расходуемой членами садоводческих товариществ, на головных водопроводных сооружениях следует устанавливать счетчики.

Для хозяйственно-питьевого водоснабжения и полива садовых участков предусматривают водопроводную сеть сезонного действия. Там, где это возможно, для полива нужно использовать грунтовые воды, открытые водоемы.

Садовые товарищества, объединяющие до 300 участков, на случай пожара должны иметь переносную мотопомпу; при количестве участков от 30 до 100 - прицепную мотопомпу; при количестве участков более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп. Для их хранения обязательно строят специальное помещение.

На территории садоводческого товарищества должны быть установлены пожарные посты - щиты с набором противопожарного инвентаря (огнетушители, ведра, бочки с водой, лопаты) из расчета один пост на каждый 20 участков. С наступлением минусовой температуры огнетушители хранят в отапливаемых помещениях.

На системах водопровода (диаметром 100 мм и более), используемых в летнее время, через каждые 120 м должны быть предусмотрены приспособления для забора воды пожарной техникой в случае пожара. Расход воды для целей пожаротушения следует принимать 5 л/с.

Садовые товарищества должны иметь пожарные искусственные водоемы объемом не менее 25 м³, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий коллективных садов, а также предусмотреть звуковое оповещение (колокол, рельс) на случай возникновения пожара. Естественные водоисточники (реки, озера) используются при пожаротушении для забора воды пожарными автомобилями и мотопомпами. Для этого садоводческие товарищества оборудуют водоемы пирсами.

В хозяйственных строениях разрешается хранить не более 10 л легковоспламеняющихся и горючих жидкостей (в металлической плотно закрывающейся таре).

Для отключения электрических сетей в случае пожара на группу садовых домиков, квартал должны быть предусмотрены отключающие аппараты.

Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории зоны общего пользования. Хранение баллонов на садовых участках недопустимо.

Проектируют промежуточные склады баллонов, устанавливают газовые плиты и баллоны в соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (Стройвахта.ру рекомендует уточнить действующие требования в местной службе газового хозяйства).

Сети электроснабжения на территории коллективных садов прокладывают воздушными линиями. В помещениях садовых домиков следует установить счетчики для учета потребляемой электроэнергии.

На проездах территории коллективных садов предусматривают наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки. Сторожка должна быть обеспечена телефонной связью с ближайшим населенным пунктом.

На крышах садовых домиков допускается устанавливать индивидуальные телевизионные антенны. Электрооборудование и молниезащиту садовых домиков проектируют в соответствии с требованиями ПУЭ.

Для отвода дыма от печей в садовых домиках следует применять строго вертикальные дымовые трубы без уступов. Толщина стенок дымовых каналов из кирпича должна быть не менее 120 мм.

Для защиты пола, стен и перегородок от возгорания необходимо предусмотреть:

Под каркасными печами и кухонными плитами на металлических ножках на сгораемом полу необходимо укладывать асбестовый картон толщиной 10 мм и лист кровельной стали. Высота металлических ножек у печей должна быть не менее 100 мм.

Расстояние от топочного отверстия печи до мебели и других сгораемых предметов - не менее 1,25 м.

В местах пересечения дымовой трубы (дымохода) и сгораемых или трудносгораемых конструкций обязательно устраивают разделки из несгораемых материалов. Расстояние от внутренней поверхности дымового канала до сгораемых конструкций - не менее 38 см, до трудносгораемых - 25 см. На чердаках дымовые трубы должны быть побелены.

Главная О компании Проекты домов Проекты бань Галерея Контакты Статьи