Проекты домов

Проекты бань

Квартира в небоскребе - удовольствие или воз проблем

Есть два типа людей: первые твердо стоят на ногах и считают землю истинной ценностью, предпочитая жить поближе к ней. Их мечта - собственный дом с газоном и палисадником где-нибудь за городом. Представители другого типа, несмотря на внешнюю респектабельность, вечно витают в облаках. Это дети мегаполиса, для которых биение сердца города слаще шума листвы и журчания реки. Идеальное жилье для таких урбанистических романтиков - квартира где-нибудь на 40-м этаже. Именно для них и строят небоскребы - «города в городах».

Появление высотных зданий в столице отчасти обусловлено дороговизной и дефицитом земли: город не может бесконечно разрастаться вширь, один из выходов - расти ввысь. Первыми московскими небоскребами можно условно считать сталинские высотки. Условно, потому что в архитектуре принято относить здания высотой до 120 метров (30-35 этажей) к классу высотных, а здания выше 120 метров (40 этажей) - к небоскребам. Рубеж в 120 метров определен не случайно - самые низкие облака проплывают на этой высоте. Две жилые сталинские высотки - дом на Котельнической набережной (176 метров) и дом на площади Восстания (160 метров) попадают в категорию небоскребов лишь формально, поскольку чуть ли не треть их высоты составляют шпили с основаниями. Первым настоящим московским небоскребом стал жилой комплекс «Триумф-Палас» (264 метра).

За последнее десятилетие по городской программе «Новое кольцо Москвы» было возведено около 20 небоскребов, средняя высота которых 35 этажей. К концу нынешнего года планируют завершить строительство 48-этажного комплекса «Континенталь» на проспекте Маршала Жукова. Площадь квартир в нем будет варьироваться от 55 до 230 кв. м, а стоимость метра начнется от $3,7 тыс. Предполагается, что до 2015 года в городе появится около 200 высотных зданий за пределами Третьего транспортного кольца. Башня «Федерация», строящаяся в рамках проекта «Москва-Сити», должна стать самым высоким зданием в Европе. И, как утверждают девелоперы, практически все площади в ней, за исключением нескольких апартаментов, уже нашли своих владельцев.

Квартира в небоскребе - показатель высокого статуса. Практически все здания принадлежат к категории качественного жилья верхней категории бизнес- и элиткласса. Понятно, что потенциальные покупатели апартаментов в московских небоскребах - люди с хорошим достатком.

Но у жилья в высотках есть свои как плюсы, так и минусы. Начнем с плюсов: как было уже отмечено, иметь апартаменты в высотке престижно. Квартиры в небоскребах намного просторнее, чем в обычных домах. Поскольку эти здания строятся по принципу «город в городе», владельцы квартир в них получают всю необходимую инфраструктуру, не выходя из дома. Как правило, небоскреб делится на функциональные зоны: офисные, торговые, жилые - можно ездить на работу на лифте, поход в ресторан или кинотеатр, опять же, сводится к недолгому перемещению с одного этажа на другой. Чем выше, тем чище воздух, поскольку вредные выхлопы оседают ближе к поверхности земли. Ну и, конечно же, плюсом жизни в небоскребе можно считать вид из окна - весь огромный город как на ладони.

В то же время некоторые из этих плюсов при ближайшем рассмотрении оборачиваются минусами. Оборотная сторона престижности - дороговизна коммунальных услуг, ведь эксплуатация высотки обходится вдвое дороже, чем содержание обычного дома. Кроме того, у жильцов небоскреба могут возникнуть проблемы с выбором управляющей организации. Если две сотни жителей дома еще как-то могут договориться, то среди двух тысяч разногласий не избежать.

Воздух на высоте чистый, но разряженный, как будто живешь в горах - организму горожанина надо привыкнуть к такому состоянию, да и далеко не всем подобная жизнь подходит. Например, гипертоникам, людям с проблемами сердечно-сосудистой системы, лучше не селиться выше 20-го этажа. Высота провоцирует обострение заболеваний нервной системы, развитие всевозможных фобий и суицидальных настроений.

И главное, вокруг чего ведутся споры противников и сторонников небоскребов, - это безопасность таких домов. Сразу вспоминаются американские фильмы-катастрофы и кадры из теленовостей о трагедии 11 сентября, где многоэтажные здания складываются, как карточные домики, погребая под завалами всех своих обитателей. Самый страшный кошмар жителя небоскреба - это пожар. Хотя застройщики уверяют, что обитатели высотных зданий гораздо более защищены от пожаров и аварий на электростанциях, чем владельцы квартир в обычных домах, поскольку высотное строительство - это принципиально иные системы водоснабжения, пожарной безопасности и работы лифтов, нежели системы, которые применяются при строительстве малоэтажного типового жилья.

Тем не менее, представляя себе ситуацию, когда тысячи людей должны покинуть здание за 2-3 минуты и успеть отбежать на безопасное расстояние, невольно закрадывается сомнение в эффективности всех этих систем и механизмов. Небоскреб среди плотной городской застройки существенно затрудняет работу пожарных: ведь, чтобы установить подъемные механизмы, позволяющие эвакуировать людей с верхних этажей, расстояние от стен здания до края проезда должно быть не менее 10 метров, а ширина проезда - 6 метров.

Кроме того, не всегда эти гиганты органично вписываются в облик города. Как правило, высотное здание не радует глаз тех, кто смотрит на него снизу: люди чувствуют себя муравьями среди небоскребов, а обилие одинаковых угловатых элементов может вызвать головокружение, тошноту и даже эпилептический припадок. Иногда высотки наносят весомый вред экологии города.

Между небоскребами, стоящими рядом, могут образовываться сильные ветры, из-за которых во дворах не растут деревья - идет сильное испарение и растениям хронически не хватает влаги.

В общем, квартира в небоскребе - довольно экзотический вариант жилья, рассчитанный на определенную категорию покупателей: на состоятельных, довольно авантюрных людей, любителей острых ощущений, ценящих энергию большого города, для которых «быть на высоте» - значит жить на высоте.

Главная О компании Проекты домов Проекты бань Галерея Контакты Статьи