Проекты домов

Проекты бань

Как обменять свое жилье без риска

Наверное, нет ни одного человека, который бы хоть раз не переезжал. Народная мудрость гласит, что три переезда равны одному пожару. Но вот американцы переселений не боятся: вместе с местом работы они зачастую меняют и жилье, переезжают на другой конец страны. В среднем гражданин США живет на одном месте 6 лет. Наши же соотечественники если и переезжают, то делают это в пределах одного города и по необходимости - например, в связи с изменением состава семьи.

Однако эта тенденция меняется, и число межрегиональных обменов жилья медленно, но верно увеличивается. В основном едут «покорять столицу». По оценкам некоторых экспертов, до 70% жилья в Москве покупают иногородние. Значительная часть прибывающих сюда - это молодые специалисты, едущие «на заработки». Начинают они с малого - с покупки, а иногда и съема «однушки» в спальном районе, но уже через несколько лет могут себе позволить купить жилье лучшего качества.

Вопреки ожиданиям, есть и встречный поток - те, кто из столицы уезжает. Во-первых, это те, кто не прижился в Москве, кому город кажется слишком жестким, не нравятся суета и вечные пробки. Во-вторых, это пенсионеры или большие семьи, уезжающие из мегаполиса в область, на природу. В-третьих, специалисты, которые уезжают работать уже из Москвы. Многие предприятия в регионах заинтересованы в грамотных профессионалах и готовы предложить им условия, равные столичным или лучше их.

Кроме того, кто-то покупает в другом регионе дополнительное жилье для самых разных целей: для родственников, для сдачи в аренду или перепродажи, для сезонного проживания. Иногда для этой сделки покупатель продает что-то из московской недвижимости. В этом случае, конечно, речь о переезде не идет.

Принято считать, что жилье в Москве - самое дорогое. Это не совсем так.

Есть регионы, где промышленность развивается динамично; соответственно, и цены на жилье не стоят на месте. Достаточно вспомнить Сочи, где цены перед Олимпиадой взлетели до уровня московской «элитки». В других регионах стоимость жилья если и не приближается к московской, то от подмосковной - уже недалеко.

Некоторые потенциальные покупатели имеют достаточно средств, чтобы купить жилье в регионе без продажи уже имеющегося. Но большая часть стремится продать квартиру в одном городе, чтобы сразу же купить жилье в другом месте. Риелторы называют подобные сделки альтернативными. Они очень сложны в реализации: ведь покупатель квартиры, скорее всего, тоже будет не с наличностью - он рассчитывает получить ее от продажи своей недвижимости.

В итоге выстраивается цепочка из нескольких сделок, иногда сюда добавляются съезды и разъезды семей. Нет нужды говорить, что развалиться эта цепочка может в любой момент - достаточно одному из участников передумать. «Альтернативу» сложно осуществить и в пределах одного города, где все участники могут экстренно собраться или созвониться. А в случае, когда в сделку включено несколько городов, она усложняется еще больше.

Кроме того, в каждом регионе существуют особенности местного рынка недвижимости, которых иногородний специалист может и не знать. Один риэлтор вряд ли сумеет совершить всю сделку целиком - ведь для этого ему придется знать цены и тонкости рынка и Москвы, и Санкт-Петербурга, и Новосибирска. Это возможно, если у агентства есть надежные деловые партнеры в других городах или развитая сеть филиалов. Например, без особых проблем можно обменять жилье между Москвой, Питером и Сочи: крупные агентства открыли в этих городах свои филиалы, и сделку возможно провести в рамках одной фирмы.

Это дает дополнительную безопасность, так как объекты недвижимости другого города уже находятся в базе агентства и прошли юридическую проверку.

Помимо разных цен на недвижимость, в других городах могут быть дополнительные сложности. Например, в каждом регионе - свои филиалы Федеральной регистрационной службы, и пакеты документов для регистрации сделки могут отличаться. Расчеты по покупке недвижимости сейчас проводятся через банк (это раньше покупатель сам возил деньги поездом или самолетом). Здесь есть опасность, что в другом городе может просто не оказаться филиала вашего банка.

Так что чаще всего сделка «раскалывается» на две части: сначала продается квартира в одном городе, а потом - покупается в другом. Главное в этом случае - по возможности сократить время поиска покупаемого жилья. Чем больше временной разрыв, тем выше риск. Ведь могут измениться и цены, и обстоятельства.

Главное при переезде в другой город - четкое понимание того, какую недвижимость вы собираетесь там купить и как это делается в данном регионе. Решите, какое жилье вам нужно, в каком месте (районе, пригороде), и какую сумму вы готовы за него заплатить. Для совершения сделки вы должны знать уровень цен в том месте, куда собираетесь перебраться, качество жилого фонда, порядок взаиморасчетов и прочие тонкости. Так что лучше обратиться за консультацией к специалисту.

Эта услуга во многих агентствах недвижимости бесплатна. И будьте готовы к тому, что переезд потребует значительных материальных и временных затрат.

Главная О компании Проекты домов Проекты бань Галерея Контакты Статьи