Проекты домов

Проекты бань

Как купить недорогой дом с участком, расположенный в сельской местности

Желание купить «домик в деревне» может возникнуть по разным причинам. Кто-то мечтает об уединении и покое на лоне природы, кому-то хочется, чтобы его дети летом дышали свежим воздухом и росли здоровыми. А кто-то рассматривает такую покупку как довольно выгодное вложение средств.

Но как бы то ни было, всем потенциальным домовладельцам приходится столкнуться с совершенно новыми проблемами, не свойственными для покупки квартиры и другой городской недвижимости.

Сразу оговоримся, что рассматривать мы будем не любую загородную недвижимость, а именно «домик в деревне» в классическом понимании, то есть недорогой, непритязательный дом с участком, расположенный в сельской местности, а не дачу в садоводстве и не коттедж в новомодных коттеджных поселках (все это темы для совершенно отдельных разговоров).

Первое, что отличает такую покупку – сложность и длительность поисков. Разумеется, чтобы ускорить этот процесс, необходимо заранее определить для себя все критерии будущего домовладения. Ищете ли вы место для постоянного проживания или хотите приезжать только летом? В первом случае нужно позаботиться о нормальном утеплении и отоплении. Хорошо, конечно, когда дом украшает русская печь, но нужно иметь в виду, что топить дровами в наше время – очень дорого и долго. Воз наколотых дров стоит около 3000 рублей, а чтобы обогреть большой дом в мороз потребуется потратить целый день.

Если же вы хотите приезжать в свою «деревеньку» на выходные, придется рассматривать варианты поближе, а они, помимо того, что гораздо дороже дальних, не смогут дать вам идиллического единения с природой. Сейчас Подмосковье очень активно застраивают, и самые непритязательные деревни незаметно превращаются в микрорайоны, а потом и города.

Вот, что еще важно определить для себя заранее. Готовы ли вы тратить деньги и силы на ремонт и благоустройство вашего приобретения или хотите купить дом «под ключ»? Хотите ли вы что-то выращивать на своем участке или земледелие вас не интересует? В первом случае необходимо позаботиться и о таком факторе, как плодородность почвы. Считается, что лучшая почва на южном направлении (если брать Подмосковье). На северо-западе – болота, а на востоке – торфяники. Нужно смотреть и по конкретному расположению участка: если на холме – растения будут страдать от сухости, если в низине – от лишней влаги.

Если вы ищете дом за пределами Московской области, стоит заранее выбрать предпочтительный район. Из прилегающих областей наиболее популярны Тверская, Калужская и Смоленская. Также популярны участки в традиционных местах отдыха москвичей: на берегах Волги, Оки или озера Селигер. Можно, конечно, купить дом в каком-нибудь совсем отдаленном уголке России: на Кавказе или на Алтае. Там будет сказочная природа и сказочно низкие цены (если, конечно, рассматривать не туристические места, а отдаленные бедные деревни с множеством заброшенных домов, которые продаются за бесценок). Вот только как этой «сказкой» пользоваться, если живешь в Москве?

Если вы намерены сделать покупку в пределах Подмосковья, лучше сразу определиться с предпочтительным направлением. Самые дорогие и престижные – Рублевское и (последние годы) Новорижское. На севере больше всего водохранилищ. Восточные районы самые дешевые и непопулярные – из-за перегруженности дорог и плохой экологии. Хотя экология в отношении отдаленных территорий – понятие весьма относительное. Лучше смотреть по конкретному району: нет ли рядом какого-нибудь завода, свинофермы или военного полигона.

Но даже если вы уже нарисовали себе четкий портрет вашего «домика мечты», приготовьтесь к тому, что поиск продлится не меньше месяца – а то и все полгода. Во-первых, по таким объектам нет единой базы, в каждом райончике – свое агентство, которое еще надо найти. Во-вторых, в отличие от городских квартир, дешевые и удаленные деревенские дома приносят риэлторам много мороки и мало денег, поэтому этот рынок освоен посредниками процентов на 5%.

С одной стороны, это хорошо: можно купить недвижимость без комиссии, неплохо сэкономив. С другой – придется самому стать риэлтором и искать частных покупателей, а это не так просто.

Многие деревенские жители не имеют доступа в Интернет, а значит – найти их, не выходя из дома, не получится. Можно воспользоваться местными газетами объявлений, которые продаются в каждом областном центре. Правда, большинство объявлений там- от агентств, но и «частники» попадаются. Можно повесить рукописное объявление в выбранном вами месте, но эффективность такого метода низка. Звонить будут немного, и в основном с неопределенными намерениями – прицениваться.

Найти подходящий дом через объявление проблематично, тем более, что сельские жители неохотно доверяют «чужим», незнакомым людям. Поэтому в первую очередь нужно, конечно, расспросить своих знакомых: вдруг кто-то из них или их друзей продает домик в деревне?

Далее, будьте готовы к тому, что один просмотр будет занимать ровно один день, с утра до вечера. А значит – выходные на несколько месяцев вперед у вас уже распланированы. Причем мало найти симпатичный домик в симпатичном месте. Надо еще убедиться, что у вас не возникнет проблем при оформлении собственности и что сам дом не рухнет через неделю вместе с вами…

Главная О компании Проекты домов Проекты бань Галерея Контакты Статьи