логотип
7-921-193-53-53
главная о компании проекты домов проекты бань галерея контакты статьи
главное изображение

 

Проекты домов

Проекты бань

Популярные проекты домов:

пд-010
ПД-010,
от 357 000 руб.

пд-034
ПД-034
от 599 000 руб.

пд-038
ПД-038
от 600 000 руб.

Если дом идет под снос

Если ещё пять лет назад у столичных властей был дефицит средств на новое строительство, то сейчас – дефицит земельных участков. Поэтому ветхие и сильно изношенные дома чаще всего приговаривают к сносу: легче построить новые, чем реконструировать старые. Что же в этой ситуации делать жителям сносимых домов: выигрывают они, или проигрывают от переселения в новые квартиры?

На сегодняшний день объем старого жилого фонда в Москве составляет более 20 млн.кв.м. Списки сносимых домов формируются на заседаниях московского правительства почти ежемесячно на основании трех городских программам.

Первая – снос пятиэтажек, стартовавшая в 1999 году. В рамках этой программы сносят типовые блочные, панельные и кирпичные пятиэтажки серий К7, П-32, 1605-АМ, 1МГ, II-35 – так называемые «хрущевки». В 2007 году московские власти решили сносить также панельные 9-тиэтажки и некоторые 12-тиэтажки, спроектированные в 50-60-х годах. Их общий износ составляет те же 30-40%, а износ несущих конструкций те же 10-15%, что и у «хрущевок».

Вторая программа, предусматривающая комплексную реконструкцию территорий сложившейся застройки города, была принята в 2004 году. Суть её в следующем: берется старый сложившийся квартал Москвы, в нем проводится оценка состояния зданий. Самые старые и аварийные подпадают под реновацию (снос и новое строительство). Более новые и крепкие подлежат капитальному ремонту (он может происходить как с отселением жителей, так и без него). Часть домов подпадает под реконструкцию с изменением этажности и уровня комфорта зданий.

Попутно возводятся подземные и надземные гаражи, мест в которых должно хватить автомобилям всех жителей квартала, прокладываются новые коммуникации, строятся новые или реконструируются существующие школы, детсады, поликлиники и магазины. Причем предполагается, что после завершения процесса реконструкции жить на старом месте будет в 1,5-2 раза больше людей.

Прежде чем этот механизм заработает в каком-то конкретном районе города, управа этого района обязана провести собрание жителей, проинформировать их о предстоящей реконструкции и заручиться их согласием. Согласие оформляется на собрании жителей, где должно присутствовать большинство проживающих в этом квартале людей, с обязательным ведением протокола.

Если жители согласны с тем, как город предлагает перестроить их квартал, проект запускается в работу: проходит всевозможные экспертизы – в частности, экологическую и градостроительную, утверждается постановлением правительства. После чего экономисты рассчитывают стартовые условия для тендерного комитета, объявляется открытый конкурс инвесторов, с победителем которого город заключает контракт. Инвестор начинает разрабатывать детальный проект застройки.

Однако инвесторам в большинстве случаев выгоднее заниматься новым строительством, поскольку, например, реконструкция одного пятиэтажного дома составляет от 12 до 15 млн. долларов, а рентабельность не превышает 5%, причем треть стоимости квадратного метра в отремонтированном доме – это расходы инвесторов на переселение жителей.

Третья программа – снос аварийных и ветхих домов. Под определение ветхих попадают дома, построенные в начале и первой половине прошлого века – такие дома проходят комплексное обследование по существующим нормативам: физический износ, состояние деревянных перекрытий, несущей способности лестничных клеток, фундаментов, кровли, инженерных сетей. В Центральном округе окончательную судьбу ветхих домов решает специальная комиссия при правительстве Москвы, поскольку такие дома могут представлять историческую или культурную ценность. Аварийные дома – проживание в которых опасно для здоровья, однозначно идут под снос. Порядок предоставления нового жилья жителям сносимых домов определяется законом г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве».

Гражданам, занимающим квартиру по договору социального найма, предоставляется отдельная квартира, соответствующая социальным нормам (18 кв. м на человека) в пределах городской черты. Если при этом наниматели стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то городские власти обязаны учесть это обстоятельства при подборе нового жилья.

Кроме того, если наниматель жил в квартире с «лишними» квадратными метрами (разрешается излишек 9 кв. м на семью), ему должны предоставить равнозначную по метражу квартиру. В случае если наниматель не хочет переезжать в квартиру, выделенную городом, власти могут рассчитаться с ним субсидиями. Размер субсидий равен среднерыночной стоимости квадратного метра, которая обычно на 25-30% ниже рыночной стоимости, умноженной на социальную норму - 18 кв. м на человека.

У собственников, которых выселяют из сносимых домов, прав гораздо больше. Во-первых, им должно быть предоставлено равноценное по стоимости жилье или денежная компенсация, равная рыночной стоимости освобождаемой квартиры. Во-вторых, если у хозяев квартиры нет другого жилья, они имеют право на компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома. Проще говоря, им будет возвращена разница между стоимостью отремонтированной и неотремонтированной квартиры. Размер этой выплаты должен определяться Бюро технической инвентаризации (БТИ) по нормативам правительства Москвы.

Причем собственники жилья в сносимых домах имеют право на сохранение района проживания, однако, это условие не распространяется на жителей Центрального округа и Зеленограда.

Именно вопрос сохранения района проживания является для многих людей наиболее принципиальным, особенно для жителей центра Москвы, которые, как правило, не хотят оказаться за МКАДом. Все желают получить квартиры в своем же районе и на себя, и на детей, а зачастую и на внуков, но по закону жилье в том же районе получает одна семья, которая является основной, остальных расселяют по другим районам.

Как правило, в каждом доме, сносимом в Центральном округе, случается 5-6 судов, иногда больше. Обычно жители сопротивляются сносу как раз из-за того, что не хотят уезжать из родных районов. В основном суды выигрывают столичные власти и только в 5% случаев – дело решают в пользу жильцов.

Главная О компании Проекты домов Проекты бань Галерея Контакты Статьи

Наш адрес:
Новгородская обл., г. Пестово
ул. Некрасова, д. 99
тел: 7-921-193-53-53